Piața imobiliară în 2022
Dacă va fi inflație, prețul imobilelor va creşte.
Odată cu scumpirea materialelor de construcție și a devalorizării leului, constructorii vor avea costuri mai mari. Deci implicit vor solicita un preț mai mare pentru a-și acoperi aceste costuri.
Dacă va fi doar inflație, dezavantajul major ar fi doar dacă veniturile nu vor crește în raport direct cu creșterea prețurilor. Dar și așa, tranzacționarea nu va avea mult de suferit, ca drept dovadă că în ultimele luni deși prețul a crescut, procesul de achiziționare a imobilelor nu a stagnat, ci dimpotrivă. Atât că se va mai tempera accesarea unui credit pentru achiziționarea unei locuințe.
În concluzie, piața imobiliară suportă inflația, dar cu siguranță până la o limită.
Dacă va fi criză economică/alimentară, prețul imobilelor va scădea.
În momentul în care prețul produselor de bază crește, iar coșul zilnic de cumpărături costă mai mult, apare imediat un deficit financiar. Acest deficit al cumpărătorului se regăsește cel mai des în micșorarea numarului de tranzacții făcute prin credit imobiliar sau ipotecar. Dacă va fi criză alimentară sau economică, datorită instabilității financiare vor avea loc mai puține investiții imobiliare, iar incertitudinea privind siguranța unui venit stabil va duce la scăderea achizițiilor.
Un aspect pozitiv este că piața imobiliară din România are cei mai mulți proprietari din UE. Adică vom avea unde locui. Majoritatea. Restul… în chirie.
Dacă va fi război… Doamne ferește!
Cel mai rău scenariu posibil este izbucnirea unui conflict militar. Atunci nici nu se mai pune problema dezbaterii acestui subiect.
În cazul în care nu va fi război în România, ci doar conflicte armate lângă graniță pe termen lung, instabilitatea regiunii și nesiguranța generală va duce la o temperare a procesului de tranzacționare. Astfel prețurile imobilelor vor suferi cel mai probabil o scădere moderată.
Piața imobiliară în 2022 cunoaște cea mai mare instabilitate de la ultima criză încoace.Dar deocamdată, vorba românului, încă e bine.