Dacă crește TVA (locuințe noi) la 19%, ce urmează? Trei lecții imobiliare din Slovacia, Arabia Saudită și Ungaria: și ei au pățit-o!
România se află în pragul unei decizii cu impact masiv asupra pieței rezidențiale: eliminarea plafonării TVA la locuințele noi, ceea ce ar duce la aplicarea cotei generale de 19% pentru toate achizițiile, indiferent de valoare.
Dacă scenariul CREȘTERE TVA IMOBILIARE devine realitate, cumpărătorii de locuințe noi vor plăti până la 12.000 de euro în plus doar din diferență de TVA. Iar dezvoltatorii se vor confrunta cu presiuni majore și o cerere potențial afectată.
Pentru a înțelege ce ne-ar putea aștepta, am analizat ce s-a întâmplat în alte piețe unde TVA-ul a crescut brusc. Trei exemple – Slovacia, Arabia Saudită și Ungaria – oferă o imagine clară a impactului.
Exemple internaționale – ce s-a întâmplat după creșterea TVA-ului la imobiliare?
1. Slovacia – TVA 20% → 23% (ianuarie 2025)
Guvernul slovac a decis recent să majoreze TVA de la 20% la 23%. Deși pare o diferență mică în cifre, efectul este semnificativ:
Prețurile finale au crescut cu peste 10.000 euro la un apartament standard.
Dezvoltatorii s-au grăbit să vândă locuințele aflate în stadiu avansat, cu livrare înainte de intrarea în vigoare.
Cererea s-a concentrat pe piața second-hand, unde TVA nu se aplică.
2. Arabia Saudită – TVA 5% → 15% (iulie 2020)
TVA-ul a fost triplat de la 5% la 15% în 2020.
Ca efect imediat, multe proiecte rezidențiale au fost amânate, iar costurile de dezvoltare au crescut semnificativ.
Vânzătorii au oferit mai multe facilități, precum planuri de plată extinse sau scutiri pentru prima casă, pentru a păstra cererea.
S-a observat o mutare spre segmentul de locuințe accesibile și o orientare a investitorilor către chirie, pe fondul scăderii cererii pentru locuințe noi.
3. Ungaria – TVA 5% → 27% (iulie 2020)
Cazul Ungariei este poate cel mai dur exemplu din Europa. După expirarea cotei reduse, locuințele noi au fost taxate cu TVA de 27% — cea mai mare din UE.
Prețurile au crescut brusc, în special locuințele noi, cu peste 20.000 euro la apartamentele din Budapesta.
Cumpărătorii s-au retras temporar din piață. În unele zone, tranzacțiile s-au prăbușit cu 30% în primul trimestru.
Segmentul second-hand a explodat, iar dezvoltatorii au cerut reinstituirea cotei reduse.
- Guvernul o oferit subvenții pentru renovare și anumite facilități.
Ce urmează - REALIST - în România dacă va crește TVA-ul la imobiliare?
Dacă măsura intră în vigoare în forma propusă, e de așteptat următorul scenariu:
Goană de achiziții până la termenul limită – Oamenii vor semna rapid antecontracte pentru a „bloca” TVA-ul de 9%. Acesta poate fi garantat de dezvoltatorii imobiliari ca o facilitate sau poate legislația va permite acest lucru.
Ajustare în prețuri – Unii dezvoltatori vor absorbi parțial costul, alții îl vor transfera integral în preț.
Scădere temporară a cererii în 2025 – O parte din cei care aveau intenție de achiziție se vor orienta către chirii.
Campanii agresive de vânzări – Vom vedea oferte „TVA cadou”, mobilare inclusă sau reduceri echivalente cu diferența de taxă.
Tensiune între ofertă și cerere – Dacă materialele și forța de muncă rămân scumpe, unele companii imobiliare vor încetini ritmul construcțiilor.
- Orientarea cumpărătorilor către locuințe vechi, acestea nefiind afectate de creșterea TVA.
- Numărul de tranzacții imobiliare va oscila: până la momentul aplicării măsurii de creștere TVA la imobiliare de la 9% la 19%, acest număr va crește. Ulterior, datorită scumpirii, rata de tranzacționare se va tempera.
Experiențele din Slovacia, Arabia Saudită și Ungaria ne arată același lucru: majorarea bruscă a TVA în imobiliare afectează cererea, prețurile și dinamica întregii piețe. România nu va fi o excepție.
Dacă ai în plan achiziția unei locuințe noi în perioada următoare, grăbește-te să semnezi antecontractul înainte de creșterea TVA la 19%. Diferența poate ajunge și la 12.000 de euro – bani reali, care s-ar putea duce doar pe impozitare.
Dacă intenționezi să vinzi, acum e momentul, mai ales dacă urmează să cumperi altă locuință sau sa investești, iar dacă nu te grăbești, ajustează prețul.
Ca sa faci corect, ușor și profitabil poate cel mai important pas din viața ta, apelează la un consultant imobiliar profesionist.
