Dacă crește TVA (locuințe noi) la 19%, ce urmează? Trei lecții imobiliare din Slovacia, Arabia Saudită și Ungaria: și ei au pățit-o!
UPDATE 3 IULIE 2025: creștere TVA imobiliare
Până la 1 august 2026, poți beneficia de o cotă redusă de TVA de 9% dacă achiziționezi o locuință nouă cu suprafață utilă de maximum 120 mp (fără anexele gospodărești) și valoare totală (inclusiv terenul) sub 600.000 lei (fără TVA).
Pentru a beneficia de această reducere, trebuie să fi încheiat un contract cu plata în avans până la 1 august 2025.
Dacă ai cumpărat deja o locuință cu TVA redusă după 1 ianuarie 2023, nu mai poți cumpăra o altă locuință cu TVA redusă după 1 august 2025.
Locuința trebuie să fie locuibilă în momentul livrării, conform legii.
Notarii verifică dacă poți beneficia de TVA redusă și înscriu tranzacția într-un registru special.
Reducerea TVA se aplică și pentru clădiri vândute primăriilor pentru a le da în chirie subvenționată persoanelor cu venituri mici.
Continuare articol:
România se află în pragul unei decizii cu impact masiv asupra pieței rezidențiale: eliminarea plafonării TVA la locuințele noi, ceea ce ar duce la aplicarea cotei generale de 19% pentru toate achizițiile, indiferent de valoare.
Dacă scenariul CREȘTERE TVA IMOBILIARE devine realitate, cumpărătorii de locuințe noi vor plăti până la 12.000 de euro în plus doar din diferență de TVA. Iar dezvoltatorii se vor confrunta cu presiuni majore și o cerere potențial afectată.
Pentru a înțelege ce ne-ar putea aștepta, am analizat ce s-a întâmplat în alte piețe unde TVA-ul a crescut brusc. Trei exemple – Slovacia, Arabia Saudită și Ungaria – oferă o imagine clară a impactului.
Exemple internaționale – ce s-a întâmplat după creșterea TVA-ului la imobiliare?
1. Slovacia – TVA 20% → 23% (ianuarie 2025)
Guvernul slovac a decis recent să majoreze TVA de la 20% la 23%. Deși pare o diferență mică în cifre, efectul este semnificativ:
Prețurile finale au crescut cu peste 10.000 euro la un apartament standard.
Dezvoltatorii s-au grăbit să vândă locuințele aflate în stadiu avansat, cu livrare înainte de intrarea în vigoare.
Cererea s-a concentrat pe piața second-hand, unde TVA nu se aplică.
2. Arabia Saudită – TVA 5% → 15% (iulie 2020)
TVA-ul a fost triplat de la 5% la 15% în 2020.
Ca efect imediat, multe proiecte rezidențiale au fost amânate, iar costurile de dezvoltare au crescut semnificativ.
Vânzătorii au oferit mai multe facilități, precum planuri de plată extinse sau scutiri pentru prima casă, pentru a păstra cererea.
S-a observat o mutare spre segmentul de locuințe accesibile și o orientare a investitorilor către chirie, pe fondul scăderii cererii pentru locuințe noi.
3. Ungaria – TVA 5% → 27% (iulie 2020)
Cazul Ungariei este poate cel mai dur exemplu din Europa. După expirarea cotei reduse, locuințele noi au fost taxate cu TVA de 27% — cea mai mare din UE.
Prețurile au crescut brusc, în special locuințele noi, cu peste 20.000 euro la apartamentele din Budapesta.
Cumpărătorii s-au retras temporar din piață. În unele zone, tranzacțiile s-au prăbușit cu 30% în primul trimestru.
Segmentul second-hand a explodat, iar dezvoltatorii au cerut reinstituirea cotei reduse.
- Guvernul o oferit subvenții pentru renovare și anumite facilități.
Ce urmează - REALIST - în România dacă va crește TVA-ul la imobiliare?
Dacă măsura intră în vigoare în forma propusă, e de așteptat următorul scenariu:
Goană de achiziții până la termenul limită – Oamenii vor semna rapid antecontracte pentru a „bloca” TVA-ul de 9%. Acesta poate fi garantat de dezvoltatorii imobiliari ca o facilitate sau poate legislația va permite acest lucru.
Ajustare în prețuri – Unii dezvoltatori vor absorbi parțial costul, alții îl vor transfera integral în preț.
Scădere temporară a cererii în 2025 – O parte din cei care aveau intenție de achiziție se vor orienta către chirii.
Campanii agresive de vânzări – Vom vedea oferte „TVA cadou”, mobilare inclusă sau reduceri echivalente cu diferența de taxă.
Tensiune între ofertă și cerere – Dacă materialele și forța de muncă rămân scumpe, unele companii imobiliare vor încetini ritmul construcțiilor.
- Orientarea cumpărătorilor către locuințe vechi, acestea nefiind afectate de creșterea TVA.
- Numărul de tranzacții imobiliare va oscila: până la momentul aplicării măsurii de creștere TVA la imobiliare de la 9% la 19%, acest număr va crește. Ulterior, datorită scumpirii, rata de tranzacționare se va tempera.
Experiențele din Slovacia, Arabia Saudită și Ungaria ne arată același lucru: majorarea bruscă a TVA în imobiliare afectează cererea, prețurile și dinamica întregii piețe. România nu va fi o excepție.
Dacă ai în plan achiziția unei locuințe noi în perioada următoare, grăbește-te să semnezi antecontractul înainte de creșterea TVA la 19%. Diferența poate ajunge și la 12.000 de euro – bani reali, care s-ar putea duce doar pe impozitare.
Dacă intenționezi să vinzi, acum e momentul, mai ales dacă urmează să cumperi altă locuință sau sa investești, iar dacă nu te grăbești, ajustează prețul.
Ca sa faci corect, ușor și profitabil poate cel mai important pas din viața ta, apelează la un consultant imobiliar profesionist.
Crestere TVA imobiliare -> crestere preturi apartamente si case -> bani mai putini in buzunar dupa cunparare -> viata mai grea. Sa vedem ce se intampla si cu dobanzile, ca daca vor creste si ratele, va fi foarte interesant pe piata imobiliara si nu numai aici.
Sa speram ca se va redresa economia si nu va fi foarte greu sa poti cumpara un apartament nou chiar cu tva 19%. Doamne ajuta!
Într-adevăr, este o perioadă mai dificilă, dar nu într-atât de dificilă încât să se întâmple brusc ceva grav. Creșterea TVA la imobiliare, la locuințe noi, va impacta în 2025 prețurile, dar nu într-atât de mult încât să asistăm la un blocaj pe piața imobiliară.
Exista noutati sau certitudini cu privire la pastrarea preturilor stabilite pentru antecontractele deja semnate ? De exemplu eu daca am semnat in primavara cu un pret ce include TVA 9% se vor pastra acele sume stipulate si taxarea de 19% va fi doar pentru antecontractele, contractele de dupa 1 August? Sau ce se intampla cu antecontractele de 9%? Multumesc
Nu există o Hotărâre de Guvern clară sau o lege publicată care să stabilească în mod expres că TVA-ul redus de 9% se va menține pentru toate antecontractele semnate înainte de 1 august 2025. Deci, în lipsa unei reglementări oficiale, sunt câteva aspecte de luat în considerare:
1. Cota de TVA stabilită în antecontract
Dacă ați semnat un antecontract în primăvară cu o cota de TVA de 9%, aceasta este suma convenită pentru acel moment – asumarea ambelor părți (vânzător și cumpărător). În mod normal, contractul urmăritor nu poate modifica aceasta cote (nu se poate impune unilateral o TVĂ mai mare) fără un acord nou între părți. Depinde foarte mult cum este stipulat, daca dezvoltatorul garanteaza acel pret final(putin probabil).
2. Momentul aplicării noii cote (19%)
Legea prevede că TVA standard de 19% se va aplica pentru contractele încheiate după o anumită dată. Însă, nu s-a desemnat încă clar dacă această dată se referă doar la semnarea contractului final (cadastru/normare) sau și la antecontracte.
Unele surse sugerează că s-ar opta pentru menținerea TVA de 9% la documentele semnate anterior datei-limită, cum s-a întâmplat și când s-a făcut creșterea de la 5% la 9%. Dar deocamdată nu e nimic cert.
3. Ce puteți face:
Verificați antecontractul – dacă include clauză care spune clar că se aplică TVA 9% „indiferent de modificări legislative ulterioare”, atunci aveți un argument solid, iar dacă sunt nelămuriri consultați notarul sau un avocat.
Puteți participa la semnarea petițiilor sau posta în online pentru a semnaliza importanța păstrării TVA la 9% pentru antecontractele încheiate deja.
Discutați direct cu vânzătorul – dacă există bunăvoință, se poate face un act adițional care specifică păstrarea TVA de 9% până la semnarea contractului definitiv.
Creșterea TVA la imobiliare în 2025 va afecta întreaga piață imobiliară, nu doar tranzacțiile cu locuințe noi; cu siguranță va exista o masă mare de oameni care doresc reglementarea clară a acestei măsuri și care deja își pun multe întrebări. Asta e partea bună…
Stiti cumva daca va exista o perioada de tranzitie pentru antecontractele deja semnate pe TVA 9%?
Nu, încă nu se știe, dar sunt șanse. Data trecută, când creșterea TVA la locuințe noi s-a făcut de la 5% la 9%, a existat o derogare pentru antecontracte. Ar fi bine ca toate persoanele implicate să acționeze și să ceară public acest lucru.
Unde putem actiona si cere acest lucru? Multumesc
Mă gândesc că sunt mai mulți oameni în aceeași situație, iar de obicei în asemnea cazuri se inițiază o petiție online sau se constituie un grup, o asociație. Cu siguranță din atâtea sute sau mii de oameni afectați se găsește cineva să facă asta…
A fost publicat mai devreme.
TVA la locuințe. Până la data de 1 august 2026 se aplică o cotă redusă de TVA de 9% pentru livrarea de locuințe care au o suprafață utilă de maximum 120 mp, exclusiv anexele gospodărești, a căror valoare, inclusiv a terenului pe care sunt construite, nu depășește suma de 600.000 lei, exclusiv taxa pe valoarea adăugată, achiziționate de persoane fizice în mod individual sau în comun cu altă persoană fizică/alte persoane fizice, dacă au încheiat până la data de 1 august 2025 acte juridice între vii care au ca obiect plata în avans pentru achiziționarea unei astfel de locuințe.
Plus următorul articol:
(2) Persoana fizică care nu a achiziționat începând cu 1 ianuarie 2023 o locuință cu cota redusă de TVA, alta decât cele prevăzute la art. III alin. (1) lit. a) din Ordonanța Guvernului nr. 16/2022 pentru modificarea și completarea Legii nr. 227/2015 privind Codul fiscal, abrogarea unor acte normative și alte măsuri financiar-fiscale, aprobată cu modificări și completări prin Legea nr. 370/2022, cu modificările ulterioare, poate achiziționa, începând cu data de 1 august 2025, în mod individual sau în comun cu altă persoană fizică/alte persoane fizice, o singură locuință cu cota redusă de TVA de 9% conform alin. (1).
Explicați, vă rog, ce înseamnă acest punct?
Înseamna că se poate cumpăra o singură locuință beneficiind de cota redusa TVA 9%, dacă nu ați mai cumpărat una deja(în condițiile legii), până la 1 august 2026.
Creștere TVA imobiliare – locuințe noi – 2025
Textul complet din lege:
Art. III – (1) Până la data de 1 august 2026 se aplică o cotă redusă de TVA de 9%
pentru livrarea de locuințe care au o suprafață utilă de maximum 120 mp, exclusiv anexele gospodărești, a căror valoare, inclusiv a terenului pe care sunt construite, nu depășește suma de 600.000 lei, exclusiv taxa pe valoarea adăugată, achiziționate de persoane fizice în mod individual sau în comun cu altă persoană fizică/alte persoane fizice, dacă au încheiat până la data de 1 august 2025 acte juridice între vii care au ca obiect plata în avans pentru achiziționarea unei astfel de locuințe.
(2) Persoana fizică care nu a achiziționat începând cu 1 ianuarie 2023 o locuință cu cota redusă de TVA, alta decât cele prevăzute la art. III alin. (1) lit. a) din Ordonanța Guvernului nr. 16/2022 pentru modificarea și completarea Legii nr. 227/2015 privind Codul fiscal, abrogarea unor acte normative și alte măsuri financiar-fiscale, aprobată cu modificări și completări prin Legea nr. 370/2022, cu modificările ulterioare, poate achiziționa, începând cu data de 1 august 2025, în mod individual sau în comun cu altă persoană fizică/alte persoane fizice, o singură locuință cu cota redusă de TVA de 9%conform alin. (1).
(3) Cota redusă de TVA de 9% pentru operațiunile prevăzute la alin. (1) se aplică
numai în cazul locuințelor care în momentul livrării pot fi locuite ca atare, conform condițiilor legale în vigoare la data încheierii actelor juridice între vii care au ca obiect
plata în avans pentru achiziționarea unei astfel de locuințe. Suprafața utilă a locuinței este cea definită prin Legea locuinței nr. 114/1996, republicată, cu modificările și
completările ulterioare. Anexele gospodărești sunt cele definite prin Legea nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcții, republicată, cu modificările și completările ulterioare.
(4) În “Registrul achizițiilor de locuințe cu cota redusă de TVA se înscriu și informațiile din actele juridice între vii care au ca obiect transferul dreptului de proprietate pentru locuințele prevăzute la alin. (1), autentificate până la data de 31 iulie 2026 inclusiv. Notarii publici au obligația:
a) să verifice îndeplinirea condiției referitoare la achiziția unei singure locuințe cu cota redusă de TVA, prin consultarea “Registrului achizițiilor de locuințe cu cota
redusă de TVA”, înainte de autentificarea actelor juridice între vii care au ca obiect
transferul dreptului de proprietate sau plata în avans pentru achiziția unei astfel de locuințe și, în situația în care constată că nu este îndeplinită această condiție, să le autentifice doar dacă livrarea se efectuează cu cota standard de TVA;
b) să completeze “Registrul achizițiilor de locuințe cu cota redusă de TVA” la data
autentificării actelor juridice între vii care au ca obiect transferul dreptului de proprietate pentru locuințele prevăzute la alin. (1);
c) să înscrie în actele juridice între vii care au ca obiect transferul dreptului de proprietate sau plata în avans pentru achiziția unei astfel de locuințe cu cota redusă de TVA de 9% mențiuni cu privire la respectarea obligațiilor prevăzute la lit. a) și, după caz, la lit. b);
d) să înscrie în actele juridice între vii care au ca obiect transferul dreptului de proprietate sau plata în avans pentru locuințele prevăzute la alin. (1) cota de TVA aplicată, indiferent dacă TVA se aplică la preț sau este inclusă în preț.
(5) Până la data de 1 august 2026 se aplică o cotă redusă de TVA de 9% pentru livrarea de clădiri, inclusiv a terenului pe care sunt construite, către primării în vederea atribuirii de către acestea cu chirie subvenționată unor persoane sau familii a căror situație economică nu le permite accesul la o locuință în proprietate sau închirierea unei locuințe în condițiile pieței, dacă au fost încheiate până la data de 1 august 2025 acte juridice între vii care au ca obiect plata în avans pentru achiziționarea acestora.